Complément d’information à propos de En savoir davantage
faire l’aquisition une maison n’est pas un acte anodin, c’est un investissement important sur lequel on s’engage pour de multiples années. Aussi vaut-il mieux sécuriser son choix et consacrer un peu de temps à certaines vérifications, et pas seulement architecturales ou techniques. on peut voir environ 30 points à contrôler avant l’achat. Voyons lesquels. Secundo, il est prudent de savoir exactement ce qui est à vendre. A commencer par la parcelle de lot dont il faut connaître la délimitation exacte et l’assujettissement éventuel à des servitudes actives ou passives. Si la maison est en lotissement, il convient de vérifier si celui-ci représente une copropriété et si le possesseur est soumis au paiement de charges de copropriété. pour finir, il est profitables de se renseigner sur le montant de la taxe foncière, et de vérifier la véracité éventuelle de sinistres ou de procédures judiciaires rattachées .
Les associations de clients conseillent de faire ce calcul en tenant compte du revenu net plutôt que du revenu brut. La raison ? Les institutions financières emploient la même méthode de calcul dans toutes les provinces, sans tenir compte du taux d’imposition particulièrement important des contribuables québécois. Si vous ressentez le des crédits, vous devez alors faire un autre calcul. Selon les institutions financières, les mensualités payés chaque mois pour rembourser vos dettes ( cartes de crédit, prêt étudiant, prêt auto, etc. ) ne doivent pas dépasser 40 % du revenu brut du ménage. Après avoir tenu votre capacité de payer, il vous faut choisir vos préférences et identifier les spécificités pouvant faire l’objet de compromis. Que recherchez-vous comme type de propriété : une maison , un condo, un duplex ? Une maison nouvelle ou usagée ? Où souhaitez-vous demeurer ? Il s’agit d’un outil vecteur important lorsqu’on acquiert une maison. Il est envisageable de changer bien des choses dans une propriété, mais pas l’endroit où elle se situe.
Aller frapper à la porte de son futur voisin peut aussi être une bonne chose. Cela vous aidera à savoir si plusieurs personnes ont fait une offre sur le terrain avant de se rétracter ( problème de sol, de constructibilité, … ) ou si le voisin vous recevra d’un bon oeil ( vous en déduirez le chance d’avoir un recours sur un possible permis de construire ). Autre outil, Google Earth de google ou Plans d’Apple ( qui offre désormais une vue 3D ) qui vous aident à bien repérer les zones voisines. Avantage, vous constaterez tout ce que les clotures vous cachent ! il convient de mieux s’apercevoir en avance que vous avez derrière le terrain, un camping ou une aire d’accueil pour les enfants du voyage ! Evidemment, vous ne souhaitez pas acheter un terrain pollué il faut savoir en effet que le cout de dépollution d’un terrain est important et que vous ne aurez de quoi vous retourner contre le vendeur ! Autant le examiner avant. pour cela, il vous suffit de aller sur le site du gouvernement qui recense les sites pollués.
Avant l’achat de la maison, vous ne connaissez pas ses normes de construction ( électricité, plomberie… ) surtout si c’est un bien ancien. Donc, il s’agit d’essayer de vérifier la conformité des normes et de déceler les défauts. Pour faciliter la vérification, depuis 2007, le vendeur est tenu de vous fournir un DDT ( Dossier de Diagnostiques Techniques ) se rapportant, notamment, à tout ce qui concerne le gaz, l’électricité, l’amiante… Les infos pour l’achat d’un lieu de vie doivent toujours inclure des informations sur les inspections. L’inspection d’un lieu de vie n’est pas une simple formalité, les inspections révèlent fréquemment de graves problèmes dans une maison, notamment des problèmes de fondations, de pourriture, d’insectes nuisibles, de dégâts en dernier étage, de moisissures, d’isolation inadéquate, de câblage périmé, etc. Vous devez connaître ces problèmes avant de prendre une décision finale. La bonne nouvelle est qu’un problème peut entraîner la la baisse du prix de la propriété si et seulement si le vendeur paie pour régler les défaillances avant de le prendre officiellement. Soyez aussi attentif à le contrôle des vices administratifs. Par exemple, vous devriez analyser les anciens travaux entamés par l’ancien propriétaire. Si celui-ci a créé une piscine ou une véranda, est-ce qu’il a un permis de construire.
L’état physique du terrain est crucial ! La surface et l’orientation de la parcelle vont choisir la superficie et l’exposition de vos pièces à vivre. Il faudra penser où mettre vos extérieurs : plutôt du côté de votre jardin ou du côté de la rue ? La pente de votre terrain est aussi quelque chose de vraiment à choisir car elle va jouer sur la création des fondations. Si votre terrain est placé sur une petite inclinaison importante ou sur un sol argileux ou concentré en calcaire, vous devrez sûrement construire votre logement sur des fondations spéciales. Ce qui augmentera la taille de votre budget, initialement prévu. Si vous ressentez le peur de passer à proximité de choix importantes comme celle-là pensez à faire faire une étude de sol. Prenez en compte la distance qui séparera votre terrain à bâtir des lieux que vous allez fréquenter chaque jour. Soit le lieu de votre travail, l’école pour vos enfants, les commerces… Réalisez quelques essais en effectuant les trajets aux heures où le trafic est abondant. Cela vous permettra d’avoir une vision globale sur les temps de chemin en voiture que il faudra parcourir si vous habitez ici.
Plus d’infos à propos de En savoir davantage