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Stylo en main vous êtes déjà presque prêts à signer la vente de cet adorable logement pour lequel vous ressentez le eu un coup de foudre. Attention, acheter une maison vous engage souvent sur la durée et au vue des sommes déversées mieux vaut être sûrs de son achat. Avant de passer à l’acte, voici la liste des vérifications à faire avant l’achat d’un logement. Vous nous remercierez après ! Connaître le prix de l’immobilier dans un secteur donné est très important pour permettre de déterminer de manière objective votre budget, mais aussi savoir si le bien que vous convoitez est au juste prix suivant le quartier, la ville ou la région. 90% d’une vente se joue dès la première visite, mais, quand bien même après cette première visite vous êtes sous l’aspect agréable, ne vous emballez pas tout de suite. Pour l’achat d’un appartement examinez les zones communes et munissez vous de le règlement de copropriété pour savoir ce qui vous tend les bras et s’il n’y a pas trop de contraintes à respecter.
Ce critère est souvent négligé or il est très important. Vous voyez vous vivre dans ce quartier ? Quelle est l’accessibilité du bien ? ( thèmes routiers à proximité ou pas ). Quels sont les services de proximité disponibles ? ( magasins, lycées, transports en commun, services, … ). Quel est le niveau auditive de la nature ? ( avions, trafic intense, … ). N’hésitez pas à vous documenter auprès des voisins. Vérifiez aussi quels sont les outils publics disponibles ( électricité, eau, télédistribution, téléphone, égoûts, gaz, etc. ). Promenez-vous dans les villes proches immédiats de la maison, et ce, à différents moments de la journée et de la semaine. Vous repèrerez ainsi ce qui vous plaît et déplaît. Passez chaque pièce au crible fin. analysez le sol : quel revêtement ? Qu’y a-t-il dessous et dans quel état est-ce ? Contrôlez les plafonds et les murs ( tâches d’humidité ? ). La salle d’eau et la cuisine sont-elles exploitables ou doivent-elles être remplacées ? Dans quel état sont les portes intérieures ? Et l’escalier ? Détectez-vous des signes d’humidité ? ( papier peint qui se décolle, tâches grises, condensation sur verres ). La superficie totale et l’agencement général vous conviennent-ils ?
Avant de vous engager, explorer le PLU ( Plan local d’urbanisme ) pour vous informer sur les servitudes, les droits de passage éventuels et surtout le classification de votre terrain dans son environnement ( zones urbaines, zones à urbaniser, zones agricoles et zones naturelles et forestières ). pour finir, si la maison que vous souhaitez acheter se place dans un lotissement, vous devez vous renseigner de la teneur du règlement de lotissement. Celui-ci étant valable 10 ans. Nous nous sommes arrêtés ici sur des points techniques, mais pour votre selection, beaucoup d’autres points d’ordre juridique, sociétal ou environnemental seront aussi à contrôler. Comme vous le voyez, l’achat d’une habitation n’est pas une idée à prendre à la légère. la majorité des points demandent une attention particulière. le mieux est de vous faire aider par ou des prestataires du bâtiment expérimentés. Après chaque intervention, vous allez recevoir de plus un récapitulatif de l’expertise grâce à un exemplaire de synthèse clair. Ce rapport de diagnostic professionnel peut aussi vous être envoyé par courrier ou tchat à travers leur extranet sécurisé en ligne.
acheter un bien immobilier est une étape capitale de nos vies souvent associée à une charge émotionnelle soutenu, encore plus lorsqu’il s’agit de la première fois. Il est ainsi primordial de s’y préparer en amont, en vous demandant que examiner avant d’acheter un appartement ou une maison. Cela vous aidera à vous parer contre d’éventuels soucis, mais surtout de vous assurer que le bien que vous convoitez se rapporte bien au prix accrochés par le propriétaire. En d’autres à propos, que l’investissement vaut le coup et que le budget est justifié. Nous vous suggérons de bien vous renseigner dans un premier temps sur l’isolation du bien car un bien mal isolé peut coûter assez cher en chauffage, en plus d’avoir un impact environnemental néfaste. Alors quel document demander avant d’acheter un appartement ou une maison pour prévenir d’un tel risque ? Il s’agit du Diagnostic de Performance Énergétique ( DPE ), un document que le propriétaire est obligé de transmettre lors d’une transaction et qui mesure la consommation énergétique du logement. Si le diagnostic est mauvais, c’est probablement que l’isolation n’est pas bonne et il faudra sûrement prévoir une enveloppe travaux pour le rénover.
Si le logement est particulièrement ancien, il se peut que certains travaux soient nécessaires. Cependant, ne prenez pas la fuite ! En effet, il existe aujourd’hui différentes aides ( MaPrimeRénov’, la Prime Énergie… ) pour vous permettre de financer tout ou partie de travaux de restauration de votre habitation. Voici quelques exemples des travaux visés par ces assistances : Le propriétaire est la personne qui connaît le mieux . Pour analyser si cette dernière correspond vraiment à ses priorités et si elle est en bon état, un acheteur ne doit surtout pas hésiter à lui poser certaines questions. Plusieurs réponses peuvent déjà se trouver dans l’annonce, mais on n’est jamais trop prudent, notamment lorsqu’il s’agit de parler de l’intégrité de la structure. Que ce soit lors d’une première conversation téléphonique ou pendant la visite de la propriété, il est capital de approuver ces infos afin de réaliser une transaction en bonne connaissance de cause. Ne soyez pas gêné d’installer ces interogations. Elles vous aideront à prendre votre décision, mais aussi à éviter les surprises amères. Quant aux propriétaires, il est recommandé d’être bien préparés et d’avoir les réponses en main !
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